什么是期房？
期 房
qi fang
人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
那么，未交付的期房能否转让呢？请看下面案例
✲案例✲
去年年底李某在家里买了一套房子，跟房产开发商也签订了《商品房预售合同》，明年年底才交房。现在因为工作原因要出国几年，所以李某将购买的房子转让给李某朋友，上星期签了《预售商品房转让合同》，但是昨天李某跟开发商协商的时候，他们却告诉李某，双方在合同中约定房屋在交付前，不得转让，如有特殊原因，须征得开发商同意。李某无语了，难道自己的房子还不能随意转让吗？
✲小编答疑
买房子对于每个人来说都是一件幸福的事，不管过程多么艰辛，在拥有属于自己的一套房子，那种感觉无疑是特别的温馨的。而对于李某这样，出外工作，转让未交的房子，也是无奈之举。
但是李某的这种情况，依据法律规定，是不能转让未交付使用的房子的。
相关法律依据
我国《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。虽然在现实中，我国法律并没有禁止商品房预售合同的预购人转让自己预购的商品房，但是，如果情况是像你们这样的，预购人自己与开发商在合同中约定预售商品房转让的条件或限制（房屋在交付前不得转让，如有特殊原因，须征得开发商同意），则必须遵守合同约定。所以，当您与开发商在合同中有所约定的话，就必须遵守自己的约定，否则将承担违约责任。